2011年8月アーカイブ

「特徴ある家具付き賃貸マンションとなでしこの筆」

最近は独立のため、貸事務所を探しに来られるお客様がめっきり減ったのですが、これからは単身赴任用の家具付きだけではなく、貸事務所の家具付き物件も増やしていきたいです。

オフィス家具の付いた事務所なら開業資金の大幅な削減につながり、運転資金に回せるからです。

サッカーの「なでしこジャパン」に贈られた国民栄誉賞の記念品の化粧筆の注文がメーカーに殺到しています。

約1か月以上待ちの人気となっています。

アイシャドーやチーク用の7本セットで、価格は33,075円もする超高級品です。

筆の棒の部分が赤いのが特徴です。

イタチやヤギの毛を使ったこの筆は「世界に誇れるブランド」です。

テレビなどでも取り上げられた話題の商品で、注文の電話が鳴りっぱなしのようです。

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「脱カギコウカン費用 大使館は脱カダフィ」

大阪の賃貸オフィスやマンションで、契約時に鍵交換費用・消毒費用などを取る管理会社があります。

これは、貸主の意向ではなく管理会社によるもので、売り上げの一部になります。

法人様相手の仲介業務では、このような物件はご案内いたしません。

脱カギコウカン・ショウドク費用です。

東京・渋谷区のリビア大使館が、敷地内に掲げていたカダフィ政権の緑色一色の国旗を降ろし、三色旗を付けました。

赤、黒、緑色を基調とした旗は、反体制派組織「国民評議会」のシンボルです。

こちらは脱カダフィです。

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「オフィスにも必需品」

発熱シートで有名な小林製薬。

オフィスの常備薬としても、発熱シートがあるところが多いんじゃないでしょうか。

小林製薬は医薬品製造企業の本社が集まることで有名な大阪市中央区道修町にあります。

電子レンジで魚が焼ける「から揚げパック」は、特殊加工した発熱シートが元になっており、電子レンジでは不可能とされてきた常識を覆しました。

「火を使わないのでグリルより安心」、「焼きたての魚を味わうには欠かせない」などの意見が多く、共働きや単身世帯ではなく、60歳以上が多いそうです。

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「満足度十分の賃貸オフィスとバネ」

お客様にスペックの高い高性能賃貸オフィスを求められる事もあります。

主要駅に直結したオフィスビルや無柱空間・天井高・OAコンセント容量など満足のいくものが十分にあるビルを高性能賃貸オフィスと呼びます。

特殊で高精度なバネを特注で製造する専門メーカーが淀川区にあります。

この会社は一貫してオーダーメードに拘り、この道40年の職人を抱えています。

ロケットの発射台燃料供給バルブ・人工衛星・船舶・ユニバーサルスタジオジャパンや東京ディズニーランドのアトラクションまで幅広く使われています。

線径(線の太さ)0.1mmから100mmの超大型まで、特殊なバネならどんな要望にも応えるそうです。

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「安心先物取引と社会人向きの賃貸マンション」

毎年、夏が過ぎ秋口になると来春の学生や社会人向きの賃貸マンションの募集が始まります。

「来春入居優先予約受付中」などのうたい文句です。

賃料起算日は当然、4月からですが、先に賃貸条件を決めて契約を完了させます。

何カ月か先に売ったり買ったりする値段を、今のうちに決めておく先物取引のようです。

先物取引のおかげで、農家のコメはなどは売る値段が決まっているから安心できます。

学生も来春住むマンションが決まっていますから安心できます。

どちらも予め金額を決めてあるので、急な物価変動で値段(賃料)が下がっても、また急激なインフレによりその逆になっても約束した値段(賃料)になります。

コメの先物取引が72年ぶりに再開されます。

世界で最も早く始まったコメの先物取引は江戸時代に大阪から始まりました。

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「新大阪のマンション街にいきいきサロン喫茶店」

土曜の午後に多い日は一日に100人もお客さんが来る3時間だけ開く喫茶店が、新大阪駅の賃貸マンションが建ち並ぶ大阪市淀川区にあります。

マンション「ファミールハイツ北大阪1号棟」ロビーの、ふれあい喫茶「オアシス」で創業10年目を迎えました。

大震災の後「孤独死」に危機感を抱き、町会役員ら住民が「住民が顔を見せ合える場に」と始めました。

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「大阪市の真ん中・・都島区の賃貸マンション街近くに砂浜」

大阪市都島区の賃貸マンションが沢山ある所と言えば、京橋が中心になります。

JR環状線や京阪電車路線などが通っていて便利な場所である都島区の大川に、長さ140メートル、幅25メートルの人工砂浜が完成しました。

2年前、橋下徹知事が建築家の安藤忠雄さんと「一緒に泳ごう」と話をしたのがきっかけです。

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「HPが主流・・賃貸マンションも僧侶も」

不動産の広告の主流がホームページになってきた事もあり、初めての大阪の賃貸マンション探しもネットで検索されてこられる御客さまが大部分を占めています。

ですので賃貸不動産のお客様は一見さんがほとんどです。

誰かが亡くなった時しか、お寺や宗教に接する機会がない業種の僧侶紹介ビジネスが伸びています。

民間企業などが僧侶を檀家以外の家に派遣し、一見の法要を執り行うそうなのです。

不動産業者の仲介手数料同様、「お気持ちで」とされるお布施も料金表に明示してわかりやすくしています。

時代の変化に合わせて、寺や僧侶のあり方も変容しています。

全国の寺院数はコンビニエンスストアの1.8倍の約7万7500件もあります。

普段、行き来のない家でお経を読むたび、副住職は一般の宗教離れを感じるそうです。

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「家庭での発電設備と貸事務所の電気代」

関西電力の電気料が上昇すれば、大阪の貸事務所の電気代単価も当然のように高くなります。

今回、原発事故が起き現在の法律では対応ができないので、再生可能エネルギー特別措置法案が通りました。

この法案は、ソーラー光や風力などで作る電気の買い取りを電力会社に義務づけて、再生可能エネルギーの普及を目的にしています。

企業や家庭が発電設備に投資しやすくしないと、再生可能エネルギーの普及が進まなくなります。

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「ノースゲートビルディングへ立つ伊藤忠 感謝の行い」

昨日の15日にうめきたのへ引っ越しした伊藤忠商事の大阪本社。

引越しした先は新築のハイグレード貸事務所スペースです。

その引っ越しの数日前に、伊藤忠商事の社員が約140年にわたって拠点にしてきた「繊維の街・船場」への感謝をこめてのおこないとして、本社ビル周辺の清掃活動に取り組みました。

岡藤正広社長ら約160人が参加した大掛かりな物です。

そろいの青色Tシャツ姿で集合し、ほうきやゴミ袋を手に約500平方メートル四方のたぱこの吸い穀や紙くずを拾い集めました。

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「景気対策一向によくならず・・・大阪の貸事務所の空室率」

今年最大の大阪の貸事務所の空室率の記録を更新しそうです。

景気が悪くなると住宅バブル後遺症が重くのしかかる米国、そこに米国債の格下げショックが追い打ちをかけます。

長期金利が上昇し、住宅ローンや企業の借入金利が上昇すれば景気が一層悪くなります。

米国では、2008年秋の金融危機の原因となった住宅バブル崩壊の後遺症が景気の大きな重しになっています。

オバマ大統領の大型景気対策など、景気刺激策を繰り返してきた。

これは日本と同じような状況で、刺激策の効果は今年、どんどん薄れていき、借金だけが上積みされます。

「国の格付け会社・・企業保有の貸事務所」

日本国内の審査のほとんどを引き受る帝国や東京商工。

企業が保有する貸事務所の入居審査は通常、この2社を利用します。

国や世界のトップ企業が借金を約束通り返済してくれるかどうか、独自の基準で判断して格付けとして示す会社があります。

『スタンダード・アンド・プアーズ』『ムーディーズ・インペスターズ』『フィッチ・レーティングス』は非常に影響力が強く、この3社が世界のほとんどの格付けの目安とされます。

しかし、影響力が強すぎて、破たん寸前の会社に高い格付けを与えた「サブプライムローン」の焦げ付きは大変な問題になりました。

「便利な御堂筋線が単身赴任者様の一番人気」

企業が集中する沿線である御堂筋線が大阪への単身赴任者様で、家具付き賃貸マンションの路線別一番人気です。

乗り継ぎなしで一本で通勤できるのが決め手になるようです。

『御堂筋』ですが、元々は大阪市に権限がありましたが約半世紀ぶり戻ってきます。

国土交通相は、大阪のメインストリートの御堂筋(国道25号)の管理権限を、来年4月に国から市へ移管することを決めました。

大阪市主導で様々な街づくり施策の展開が可能になります。

現状の6車線の御堂筋ですが、右左折用の側道レーン2車線を廃止して、オープンカフエやファッションイベントの開催などを計画します。

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「大阪市内マンションで相次ぐハヤブサの被害とは」

ハヤブサという鳥をご存知でしょうか。

最近の出来事ですが、各マンションでハヤブサによる「被害」が相次いでいるそうです。

「大阪市内のマンションのベランダで、ハトの羽が散乱し、手すりに血もべっとり」というのを管理人さんから聞きました。

管理人さんに詳しく聞くと、「ハヤブサみたいです。ハトを仕留めて、ベランダに運んで食べて......」。

絶滅危惧種に指定されるハヤブサですが鷹の一種で、素早い動きと速い速度で飛びまわり、性質の荒いとりです。

専門家によると都市部にも飛来するそうです。

餌となるハトがたくさんいる上、「獲物を探す見晴らし」という点で、高層の賃貸オフィスビルは本来の住みかである断崖に似ているらしいのです。

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「株式会社天下一ソロバンのビル」

貸事務所でビル名称がユニークな「天下一ソロバンビル」と言う一般募集もしているビルがあります。

ソロバンを製造している会社が、賃貸オフィスビル業もされています。

そろばんは戦国時代の1570年ごろ、中国から日本に伝わったと言われています。

桁数の多い計算も簡単にできるので、戦国大名にも広まり、戦国武将の前田利家はソロバンが上手だったそうです。

その利家が使っていたソロバンが現存する日本最古のものです。

江戸時代には掛け算や割り算のやり方を図解入りで説明した本が売りだされベストセラーになりました。

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「貸事務所とマンション建物構造」

東日本大震災のあと、地震に対する建物構造に興味を示す方が増えています。

大阪の貸事務所や賃貸マンション、分譲マンションなど、地震の揺れに対する建物の強度に違いがあります。

1、耐震構造
建物の柱や壁などの主要な構造材の強度で建物の倒壊を防ぎます。

2、制震構造
建物の中に揺れそ抑える装置を設置したり、柱などに弾力性などのある素材を用い、揺れのエネルギーを吸収します。

3、免震構造
地面と建物の間に免震層を入れて地面の揺れが直接伝わらないようにします。

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「予約必要です・・賃貸マンションのご案内 世界一予約が取れないレストラン」

事前に鍵の手配に時間がかかるため賃貸マンションのご案内は通常、予約が必要となります。

中には「ご予約頂いたお客様のみご案内をさせて頂いております」と言って断られる業者様もおられます。

スペイン・カタルーニャ地方の「エル・ブジ」が休業することになりました。

1964年創業で「世界一予約の取りにくいレストラン」と有名なこのレストラン、辺鄙な立地に45席しかない狭いスペースと営業は1年のうち6ヶ月のみだそうです。

イギリスの料理雑誌「レストラン・マガジン」で過去に、5度「世界最高のレストラン」に選ばれた事も。

料金はひとり平均、日本円で3万円。

日本の高級料亭とほぼ同じくらいです。

「営業周り・・賃貸マンションの管理会社も間借り弁護士も」

賃貸マンションの管理会社は空室を埋めるために、毎日のように不動産会社を周り物件のアピールしています。

賃貸マンションなどの建物を一棟預かりますと色々な運用益が生まれるからです。

以前のように上から目線で物を言う管理担当者はずいぶん少なくなりました。

間借り弁護士はモデル顔負けの写真を自らの宣伝の武器にして営業に周ります。

プロのメーキャップとスタジオ撮影で、ポーズを決めて総額5万円也の宣伝経費です。

このような、従来の弁護士とはちょっと違った「ノキ弁」が増えています。

ノキ弁とは、法律事務所に執務場所(=軒)だけを借り、独立採算で活動する弁護士のことです。

事務所に雇われ、固定給をもらう「イソ弁」と違い、収入は不安定です。

司法制度改革に伴う弁護士急増と不況の影響で、雇用は抑えたいが有能な人材は入ってほしい事務所側の思いと、独立資金がない新人弁護士側の利害が一致して生まれました。

「「イソ弁」減り、大阪市北区の弁護士専用貸事務所空室目立つ」

同業種がそろいテナント環境が良い大阪市北区西天満には、弁護士や司法書士などの士業専用貸事務所が多数あります。

裁判所や北法務局が近く、賃料はやや高めですが人気がありました。

しかし現在は空室が目立ち始めています。

業種を特定して募集しているため中々埋まらないのが現状です。

主な要因はこの10年間の間で弁護士数が急増したためです。

なんと約6割も増えました。

実務経験5年未満の弁護士の数は全体の3割にものぼります。

事務所に雇われ、固定給をもらう「イソ弁」の募集が極端に減り、行き場を失った弁護士は、弁護士登録後すぐ開業する「ソクドク」の道を選択します。

実務経験の少ない弁護士は、依頼者の取り込まれ不正に関与する危険性が伴います。

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