2011年1月アーカイブ

「西中島南方ビル軒下に、B級グルメ広島焼き」

大阪市淀川区にあります、西中島南方駅前に10階建ての貸事務所があります。

1階には24時間スーパーグルメシティが入っていて、その軒下で広島焼きを月に2回ほど売りに来ています。

屋台風に店を構え、大きな業務用オタフクソースがでんと、おいてあります。

価格は650円で、少し高めですが、具が大きくたくさん入っていて、とても美味しいのです。

今、B級グルメ人気で、NHKの連続テレビ小説『てっぱん』の人気もあり、広島焼きも注目されております。

大阪のお好み焼きは人口10万人当たり38軒、広島の広島焼きは何と64軒もあるのです。

オタフクソースも広島の老舗企業です。

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「梅田の貸事務所案内 金時計の下で」

お客様と貸事務所案内で待ち合わせをするとき、梅田の場合、かなり難しい待ち合わせ場所選びですが、これからはJR大阪駅にあります、金時計が良さそうです。

4月11日に一足先に使用を始める橋上駅舎屋上には「時空(とき)の広場」を開設しました。

そのほぼ中央の広大な時空の広場に、シンボルの金色と銀色の時計が設置されました。

この時空の広さは南北83メートル、東西37メートルで坪数換算で約930坪もあります。

この広さは、高層ビルディングのワンフロアスペースに匹敵します。

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「高さ制限強化、吹田市の高層ビルやマンションに」

高層の貸事務所ビルやマンションの建設による周辺住宅への圧迫感を解消するため、高さ制限を強化します。

地域によって10?45mの6段階、最高15階建てまでに制限するようです。

本来は容積率でなどで高さが決まりましたが、企業の社宅売却で静かな住宅地に広い敷地が生まれ、容積率を工夫すると高層マンションが建ちます。

市内では、社宅跡などの広い敷地に容積率を工夫した高層マンションが建つことがあろ、日照などを巡って周辺住民が建設に反対するなど摩擦も起きていました。

江坂駅など主要駅の近辺は上限45mの高さに制限されます。

この建物の高さに上限を設ける規制は箕面市、茨木市に次いで、3市目になります。

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「梅田阪急ビルオフィスタワー入居率50% NU chayamachiプラス4月29日開業」

新築の梅田阪急ビルの貸事務所部分をはま半分程度、空室となっています。

阪急グランドビルよりのところから中へ入り、シンプルなエントランスロビーがあります。

80人乗りのエレベーターはまるで、荷物搬入用の様で、それが5基もあります。

阪急電鉄が再開発中の梅田・茶屋町東地区に『NU chayamachiプラス』がオープンします。

茶屋町エリアは、梅田では数少ない、街歩きとショッピングの両方を楽しむことができる場所です。

2005年にオープンした『NU chayamachi』と一体的に運営し、集客力を高めます。

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「世界のGDP2位は中国 大阪の貸事務所空室率2位は心斎橋」

まだまだ不景気ですが、大阪の貸事務所空室率第1位は難波、2位は心斎橋、3位は新大阪です。

2010年の世界のGDPは、中国が日本をかなりの差で抜き、世界第2位になりました。

この中国は『世界の工場』『賃金の安い労働力』『13億人の巨大市場』として、存在感を増してきました。

日米欧など主要国の景気回復がもたつく中、中国の好調さは際立っています。

中国が世界で1位を占める分野です。

◆テレビ販売

◆ビール消費量

◆携帯電話加入数

◆新車販売

◆外貨準備高

◆輸出

◆インターネット人口

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「貸事務所のフリーレント 有料老人ホームの90日ルール」

大阪の貸事務所のフリーレントは3?6ヶ月が一般的です。

但し、20坪以上に適用されます。

新築ビルの場合は6?12ヶ月もあります。

但し、当初の契約2年以内に解約した場合、フリーレント分すべてが違約金として請求されます。

有料老人ホームに入居する場合、数百万円?数千万円の一時金を支払います。

そして、サービスの質が悪かったり生活に慣れず、途中解約した場合、戻ってきません。

そのため、契約を結んでからおおむね90日以内(3ヶ月以内)の解約なら、全額返金できるように強制力のある法制化が決まりました。

契約時の『重要事項説明書』にもその旨、記載する必要があります。

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「JR大阪駅 新築オフィスビルのノースゲートビル 5月4日開業」

JR大阪駅北側の新築賃貸複合オフィスビル『ノースゲートビル』が5月4日に開業することが決まりました。

このビルには、JR大阪三越伊勢丹やルクアなど、集客力のある施設が入店します。

商業施設の集中化が進み、大阪駅周辺の魅力が今後、どんどん高まりそうです。

大阪駅周辺では、南側にある大丸梅田店も今春にオープンするほか、阪急百貨店うめだ本店も建て替え中で、百貨店を中心とした競争が本格化しそうですね。

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「医療観光の海外大手進出 大阪梅田北ヤード」

関西の一等地で最先端の研究開発用オフィスなどが貸事務所として整備される先行開発区域で、300坪(1000?)の規模のクリニックを開設します。

これは、海外から患者を呼び込む『医療ツーリズム』で先行するシンガポールの医療大手、ラッフルズ・メディカル・グループです。

シンガポールで約70か所の診療所や病院を展開し、香港、上海にも総合病院を開設しています。

シンガポールでの患者数は100万人を超え、大勢の駐在員のほか、医療目的の旅行客が増えているという事です。

日本では、外国語に堪能な日本人医師らが常駐し、外国駐在員やその家族、海外からの観光客らを診察します。

この医療ツーリズムは、日本政府が閣議決議した新成長戦略のひとつで、市場が急成長する可能性もありそうです。kagutuki-chintai1-24

 

「阪神百貨店ツインタワーに、高層階を貸事務所スペースとする計画」

阪急阪神ホールディングスは、阪神百貨店(大阪神ビル)と新阪急ビルをツインタワーとして建て替えることを発表いたしました。

高層部は賃貸オフィス層となります。

新しい開発計画で、梅田はまだまだ様変わりしそうです。

また、全国有数の百貨店激戦地区でもあり、都心部で最も賃貸オフィススペースの多い地区になってしまします。

阪急阪神ホールディングスの角和夫社長は「経営統合したからこそ、阪急のビルに阪神百貨店が『顔』を出すことが可能になった。統合の象徴となる事業だ」と話しております。kagutuki-chintai1-23

「今年、2011年の梅田貸事務所と日本の予想」

2011年は、梅田駅周辺に沢山の新築ビルが完成し、大阪市内にも影響を与えそうです。

仮に、梅田の賃料が大幅に下落すると、それ以外の既存のビルもかなり下がる事になります。

下記は今年の予想問題10問です。

1)12月31日現在の日本の首相はだれか

2)衆院の解散、総選挙はあるか

3)1ドル=100円代を付けることはあるか

4)東京都知事選で当選するのはだれか

5)政府はTPPへの参加表明を閣議決定するか

6)北朝鮮の核問題をめぐる6カ国協議が再開するか

7)ウィキリークスが活動を停止するか

8)斉藤祐樹投手が新人王を獲得するか

9)村上春樹がノーベル文学賞を受賞するか

10)日本の最高気温(40.9度)を更新するか

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「貸事務所のエントランスにロゴマーク 日航'鶴丸'は4月復活」

貸事務所ビルの1階エントランスにある社名掲載版ですが、社名のみ記載でロゴマーク禁止のビルが一般的です。

色々なロゴマークを貼ると、見栄えが悪くなるのが原因です。

また、文字も統一で、字体・文字色も変更できません。

確かに、統一の方が見栄え良くすっきりとしています。

日本航空は2008年に姿を消した『鶴丸』のロゴマークを4月から復活させる方針を固めました。

鶴丸は、赤いツルをデザインしたマークで、航空機の尾翼などに描かれていました。

3/末には会社更生手続きを終え、新たなスタートに合わせてマークも変更し、原点からの出発です。

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「2011年の新築賃貸オフィスビルは値頃感あり 新車部門大賞にはトヨタマークX」

2011年完成する大阪市内の新築賃貸オフィスビルは、度重なる賃料の見直しでかなり値頃感があります。

リノベーションされたオフィスビルも、とっても良いのですが、新築とリノベーションとの賃料差が徐々に近づいてきております。

新築の魅力は何といっても、外観、フラットなOA床と天井高です。

この3点は、リノベーションビルでは真似できません。

2010年の元も魅力ある国産新車は『トヨタマークX』が選ばれました。

スポーティ感と高級感を兼ね備え、女性の支持がかなり大きかったみたいです。

ハイブリット車やエコカー人気が一服し、トヨタのブランド力と高級セダンの組み合わせが評価されたそうです。

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「不動産業者への迷惑電話 1位SEO 2位ビルメンテ 3位マイライン 110番は過去最多」

毎日電話があります。

貸事務所や単身赴任家具付きマンションを扱う当社に、1位はSEO、2位はビルメンテ、3位はマイラインのセールスなどの電話があります。

忙しい時やこれからの繁忙期には業務に支障が出ることさえあります。

全国の警察にかかった110番通報で、緊急性のない迷惑電話が過去最多に。

例えば、『洗濯機が壊れて困っている』など、見当違いの内容です。

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「阪神杉村ビルディングオーナー 杉村倉庫社長の休日」

創業115年を迎えた杉村倉庫はインテリジェント貸事務所ビルオーナーでもあります。

社長は大阪に単身赴任者用マンションを借り本社と東京を行き来しているそうです。

休日の週末には、朝起きて天気が良ければガイドブック片手にふらっと出かけられます。

帰宅途中に、少し遠回りして靭公園を歩くこともあるようです。

この公園の近くにも役員用単身赴任マンションが沢山あります。

単身赴任マンションとは、家具、大浴場、食事、クリーニングから室内清掃まで至れり尽くせりと、管理人住み込み(4時間対応)で初めての単身一人生活でも全く問題ありません。

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「稽古に励む伊藤忠丸紅鉄鋼の書道部 オフィスに書家を招く」

伊藤忠丸紅鉄鋼は会社のオフィスに書家を招き、月2回の稽古に励んでいます。

書家といえば書道家のことですが、人に教えて生計を立てる書家家業です。

試験も4級から1級まであり、文部科学省が実施する検定試験です。

公的資格で履歴書に書ける唯一の書道関連の資格となっております。

就活にも有利で、1級を取得すると教室を開けるのです。

有名人がよく使う書道何段というのは、ほとんどが書同協会の民間資格で、意味がありません。

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「高層貸事務所ビルの死角 防火設備に耐火基準なし」

高層貸事務所ビルを支える鉄骨は強固でも熱には弱のです。

温度が500度を超えると強度は半減します。専門用語で「高温崩壊」と言います。

2001年9月に110階建て、高さ417メートルの世界貿易センタービルが崩壊しました。

この原因はハイジャック機激突の衝撃ではなくて、火災による熱でした。

日本の建築基準法はかなり厳しく、テナント様の室内間仕切り工事で、火災報知機の増設や消防法に基づく管理責任者の設置などがあります。

耐火壁やシャッターで小さな防火区画を造り火を封じ込め、スプリンクラーなどで消し止める対策が義務付けられています。

但し、耐火壁やスプリンクラー等の防火設備には地震の揺れに耐える基準はありません。

防火設備の耐震は急務で、免震構造や耐震構造の最新貸事務所ビルも同様です。

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「エアバス180機売却 貸事務所ビルは一括買い上げ」

外資の大手モルガンを筆頭に、約3年前までは数十、数百の貸事務所ビルを一括買い上げしていた時期がありました。

いくら良いビルでも、数棟単位だと、手間暇がかかり相手にできないと豪語していました。

欧州航空機会社大手のエアバスは、インドの格安航空会社インディゴ・エアラインズ社にエアバス320型機180機の売却を決めました。

売却価格は公表されていませんが、A320型機の通常単価の180機分とすると、164億ドル(1兆3600億円)に達するそうです。

中国に続き、着実に経済力を高めているインドです。

今の時代、格安航空会社が目覚ましい発展をしています。

その内容は、待合室から機内まで徒歩、座席が狭い、機内食からブランケットに至るまですべて有料です。

それでも、人気はウナギ登りです。

貸事務所の仲介の世界にも、格安貸事務所の時代は訪れるでしょうか。

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「貸事務所を扱う不動産業者は移転 ドンキは3ヶ月で閉店」

不況の折、貸事務所を仲介する不動産業者は、移転で経費を大きく削減します。

もっと、賃料の安い物件やスペースの縮小によるものです。

ディスカウント大手のドン・キホーテは昨年10月にオープンしたばかりの『WR岸和田店』をわずか3ヶ月で閉店しました。

この店の売り文句は、1、ゆったりとした売り場 2、3?4割安い低価格でしたが、立地の悪さから浸透しませんでした。

貸事務所を扱う不動産業者は、いまや立地は重要視されません。

大阪で開業わずか5年の某貸事務所専門仲介業者は、ビルの4階に店を構え、2年後に東京進出、と破竹の勢いです。

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民間の会社の貸事務所経費同様、政府は各省庁がバラバラに購入していたオフィス文房具などの単価を下げるため、今年から共同購入する事にしました。

大量調達によって単価を下げ、財源捻出に努めるそうですが、一般の会社では常識です。

その結果は、

ボールペン単価  74円→38円
クリアファイル単価66円→34円
クリップ単価   73円→46円
ホッチキス単価  480円→250円

3?5割も安くなったそうです。

でも、山口ホームの単価はまだ安いですよ。
中には1年間分まとめ買いする物もありますので。

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「家具付き賃貸マンションの案内にも持ち歩ける無線端末」

家具付き賃貸マンションの案内に持ち歩くパソコンですが、モバイルワイ・ファイという無線端末があれば、いつでもインターネットにつながります。

正式名称は『モバイルWi-Fiルーター』と言います。

3Gルーター(モバイルWi-Fiルーター)が1台あれば、iPadはもちろん、ノートパソコンや携帯ゲーム機まで、ほぼすべての無線LAN対応機器をインターネットに接続できます。

契約するケータイ回線数を減らせるため、結果として通信料を抑える事も出来ます。

携帯電話ほどのサイズで、パソコンかスマートフォンと持ち歩けばどこでもインターネットに接続できる優れものです。

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大阪駅の新たなシンボル誕生となりそうです。

「大阪ステーションシティ」の南北2つのビル間には駅全体を覆うように弧を描く巨大なドーム形の大屋根が設置されます。

東西180メートル、南北100メートルの巨大なガラスでつくられ、北側のノースゲートビルディング12階部分からホームを横断して延びます。

いまは、駅ホームの小屋根がありますが、今後、順次撤去されます。

全部撤去し終えると、巨大な吹き抜け空間が生まれます。

家具付きマンションの顔であるエントランス部分にもよく吹き抜けの空間が使われます。

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JR大阪駅「サウスゲートビルディング」来年3月オープン、近隣にも家具付き賃貸マンションはありますよ。

アクティ大阪を増築した27階建てのビルです。

こちらには貸事務所テナントの募集スペースはありません。

14階まで南側に大きく張り出しており、入居する大丸梅田店は1.6倍に拡大します。

1階の南ゲート広場には、水時計が設置されます。

また同ビルと、駅北側で5月に完成予定の「ノースゲートビルディング」とをつなぐ橋上駅舎も4月に開業します。

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ノースゲートビルオフィスタワーへの単身赴任するなら、家具付き賃貸マンションが便利です。

5月に全面改装を終えるJR大阪駅は、5代目駅舎として『大阪ステーションシティ』に生まれ変わります。

「大阪駅開発プロジェクト」により建設中の「ノースゲートビル」では、延床面積21万?の大規模施設に、駅とオフィス、百貨店・ショッピングセンター、エンターテイメント、サービスなどの都市機能が集約されております。

駅北側に新築した28階建て貸事務所・複合ビル「ノースゲートビルオフィスタワー」は、ビジネスステージとして他では得られないクオリティを提供します。

低層階には三越伊勢丹と専門店が入店します。

10階には『和らぎの庭』、11階には『風の広場』、高層階には貸事務所テナント募集スペースです。

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折半といえば、不動産業界も同業者同士で家具付き賃貸マンションの仲介を折半することがあります。

銀座のすし屋『銀座 久兵衛』とすしチェーン店『板前寿司』が共同購入し、折半しました。

東京都中央区の築地市場で、水産物や野菜の初競りがありました。

生鮮マグロの競りでは、北海道産本マグロが過去最高値の1本3249万円で競り落とされました。

重さは342キログラムです。

色とりどりの「祝初荷」ののぼり旗が飾られた生鮮マグロの卸売場には、青森県やスペインなど国内外から入荷したマグロ538本がずらりと並びました。

今までの最高額は2001年の2020万円ですから、約1.5倍もの高価格となっています。

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街を深い水路で囲むと、大地震が発生した時に地盤がゼリーのようにゆっくりと変形して揺れを小さくする『ゼリー免震』を大林組が考案し、特許出願しました。

既存の街を水路で囲み「ゼリー免震化」するだけで、既存の街を大きく変化させることなく、巨大地震の際でも高度な安全を確保することができるそうなのです。

これは、建物を戸別に免震化するのと比べ、コストは半分、揺れは4分の1に減らす事が出来ます。

賃貸マンションの免震構造では、鹿島建設が有名です。

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「梅田北ヤードを緑地にと提言」
梅田第2期開発地区を大阪市の主導で、大規模な公園を備えたグリーンパークを検討しております。

大阪府知事の橋下氏は「緑を置けば周囲の地価も上がるし、ブランド化もできる」と歓迎の意を述べています。

2期の敷地は約10ヘクタールでその三分の二の約7ヘクタールを、誰にでも入れる公園などにする計画です。

東京ドームの約2倍の広さで、もし、完成すれば公園内では迷子になるほどです。

ちなみにニューヨークのマンハッタンにあるセントラルパークは341ヘクタールで、その周囲には摩天楼が望めます。

超高層オフィスビル群と都市公園の組み合わせは、ミニニューヨークの雰囲気になりそうです。

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「手袋したままスマートフォンが操作出来る」

スマートフォンの人気を受けて、はめたままタッチパネルの操作ができる手袋が売れています。

そこで、各社からタッチパネルを操作できる手袋が発売されているようです。

タッチパネルを操作するには微弱な電気が必要なので、電気を通さない普通の手袋では操作できません。

電気を通す特殊な糸の新素材を使用し、1セット1,050円で飛ぶように売れているようです。

かぐつき賃貸マンションの案内ではもちろんコートは欠かせませんが、この手袋も必需品となりそうです。

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「世界一目指す?634m」

2011年12月に完成する世界一高い電波塔『東京スカイツリー』が、建設中なのにすごい人気です。

今年の初日の出をスカイツリー越しに見ようと、全国からたくさんの人が訪れていました。

このたび、東京スカイツリーの最高高さを634mに決定したそうです。

世界一のタワー・地域のシンボルであるタワーとして、覚えやすい数字にしたいと考えたそうです。

武蔵の国など、「むさし」は日本人にとってなじみ深い言葉です。

「634=むさし」という響きから、東京スカイツリーの高さを、広く一般に覚えていただきやすいと考えました。

このエレベーターは40人乗りが4台設置されます。スピードは分速600mです。

新大阪のランドマークビル、新大阪プライムタワー地上21階建てのエレベーター速度は分速150mですので、その凄さがわかります。

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「明けましておめでとうございます」

昨年は格別の御厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。

本年も倍旧のお引き立ての程宜しくお願い申し上げます。

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